Mitt emellan Liseberg och World of Volvo, på en kilformad tomt som länge låg i skymundan, reser sig nu ett hotell som kanske inte borde ha blivit till – i en tid när resten av fastighetsbranschen stod stilla. Ändå – eller kanske just därför – har det blivit något utöver det vanliga. Den 1 juni öppnar hotellet på Nellickevägen.
Arkitekten Isak Heedman från Semrén & Månsson och byggherren Carl Petre från Grandab berättar här om projektets tillkomst.
Hur uppstod projektet?
Isak: Jag jobbade med dåvarande fastighetsägare Rundqvist Boktryckeri med detaljplanen och såg direkt att det här var ett exceptionellt läge för ett hotell – inklämt mellan Liseberg, World of Volvo och den kommande badparken Oceana. Jag tog kontakt med Carl och sa ganska rakt: ska inte du bygga hotell här?
Carl: Det är ovanligt att en arkitekt kommer med ett så konkret affärsförslag. Men det kändes uppenbart direkt – det här var ett läge utan dess like. Sommaren 2021 köpte vi fastigheten av Rundqvist. Sedan har resan verkligen inte varit rak. Kriget i Ukraina bröt ut. Räntorna sköt i höjden. Hela fastighetsbranschen förlamades. Vi var i princip ensamma om att starta ett nytt hotellprojekt i det läget.
Hur vågar man satsa när ingen annan gör det?
Carl: Jag tror man ska våga lyssna på känslan. När alla andra springer mot utgången, då kan man ifrågasätta flockbeteendet. Med facit i hand timade vi affären perfekt. Byggpriserna gick ner, räntorna sjönk under byggtiden och hyrorna följde inflationen upp.
Vad var den bärande idén bakom gestaltningen?
Isak: Utgångsläget är 1800-talsbyggnaden som innehöll boktryckeriet. Den stora frågan var hur det nya skulle förhålla sig till det gamla – och till platsen i stort. Tryckeriet byggdes om på 50-talet och förlorade då mycket av sin originalcharm. I restaureringen har bland annat har taket återfått sina kupor och fönsterna sina ursprungliga mått och profiler.
Carl: Affärsmässigt kan det vara svårt att motivera att restaurera 700 kvadratmeter jämfört med vad det kostar med att göra det nytt. Men ta vara på det gamla huset ger projektet en själ som nyproduktion aldrig kan ge.
Vad har varit mest utmanande i projektet?
Carl: Det jobbigaste var att sätta ihop affären. Efter det har det faktiskt känts ganska hanterbart. Bygglovsprocessen var relativt smärtfri med rimliga krav från staden. Samarbetet med entreprenören Tornstaden, staden, Rundqvists och inte minst med Liseberg har varit fint.
Isak: Tomten var en riktig nöt att knäcka. Den är kilformad, och allting – entré, garageramp, logistik – måste ske på samma lilla sträcka. Sexton våningar är också en lurig höjd att gestalta. Varken torn eller skyskrapa. Vi valde medvetet att ge byggnaden en återhållsam gestaltning, inget som skriker om sig. Liseberg och World of Volvo tar den platsen, med rätta.
Vad hoppas ni att projektet kan inspirera till?
Carl: Göteborg har inte alltid varit bra på att bevara. Men det går inte att ställa krav på bevarande utan att ge ekonomiska förutsättningar för det. En betydande exploatering som komplement till restaurering ger muskler att ta hand om det gamla.
Isak: Man måste tillåta att det faktiskt händer något med de äldre fastigheterna. Krav på kvalitet och samklang med ursprunget är rimligt – men inte så snäva att de hindrar nödvändiga ingrepp. Entrén är ett bra exempel, stora ingrepp men i linje med ursprungsarkitekturen.
Vad är ni mest stolta över?
Isak: Att det faktiskt blev byggt – som arkitekt blir kanske ett av tio skissprojekt verklighet. Som 16-åring drömde jag om att rita höga hus och detta är det första av ”mina” byggnader som är det. Men äran delas med ett fantastiskt team av kollegor vars insatser varit ovärderliga. Ihop vågade vi också ligga före vår tid rent stilmässigt. För fem-tio år sedan ritade man glasboxar – vi vågade tänka nytt och göra en fasad med klassiska element i en modern tappning.
Carl: Det krävdes en viss orädsla, en vilja att köpa det ingen annan vågade köpa, i det läge ingen vågade köpa. Personligen är jag stolt över att jag höll ihop såväl affären, teamet, allt bakom. Det bästa betyget vi kan få är när folk säger att det ser ut som det alltid stått där.
Nuvarande fastighetsägare är Typografia AB, som är ett konsortium som samägs av ByggGöta, Profura, SRU AB och Grandab. Hotellet vars inredning, rum och publika delar är ritade av OKIDOKI kommer att heta the Book och driftas av Quality Hotel™.
