Text: Kim Hall

På tidigare industrimark vid Munksjöbruket i Jönköping färdigställs nu Kvarter 12, ett bostadsprojekt omfattande 105 hyreslägenheter och två kommersiella lokaler i markplan. Projektet är en del av den större omvandlingen av Munksjöområdet till en ny stadsdel med blandade funktioner, där industrihistorien varit en tydlig utgångspunkt i gestaltningen.

Jönköping Byggvision AB har haft rollen som totalentreprenör.

– Projektet har ritats för att samspela med den befintliga fabriksmiljön. Tegelarkitekturen och volymuppdelningen har varit avgörande för att skapa en skala som fungerar i området, säger Johan Kempe, projektledare och delägare i bolaget.

Byggnaden är uppförd med betongstomme och massivbjälklag samt halvsandwichelement i ytterväggarna. Sex trapphus delar upp volymerna och är murade i olika sorters tegel med inslag av puts, vilket bidrar till ett varierat fasaduttryck. Huset är byggt i suterräng med fyra till sex våningar över mark.

Grundläggningen har skett med en 600 millimeter tjock betongplatta på mark, utan pålning, efter att man kunnat gräva ner till naturligt lagrad sand. Två huskroppar delar plattan och ett gemensamt garage med cirka 70 parkeringsplatser. Ovanför garaget finns en innergård.

Lägenhetsbeståndet omfattar ett till fyra rum och kök, med tonvikt på tvåor och treor. Tvåorna är cirka 55 kvadratmeter och treorna i genomsnitt 65–70 kvadratmeter. Samtliga lägenheter har en takhöjd på 2,60 meter och är utrustade med kök från HTH.

Projektet har präglats av en stram och optimerad tidsplan. Stomresning skedde i början av 2025 och cirka ett år senare är byggnaden färdigställd, med inflyttning i etapper från mitten av februari till april 2026.

– Logistik och samordning har varit centrala frågor. Vi har också arbetat medvetet med arbetsmiljö och kommunikation på byggarbetsplatsen, vilket varit avgörande för att hålla tidplanen, säger Johan Kempe.

En stor del av produktionen har skett med lokala leverantörer. Utfackningsväggar har producerats i Byggvisions egna lokaler i Lekeryd och betongelementen har levererats av Bohus Betong med lokal produktion i Jönköping. Betongen har transporterats med eldriven betongbil.

Fastighetsägare och förvaltare är Lustgården, ett familjeägt fastighetsbolag med lång närvaro i Jönköping.

– Det här kvarteret är tänkt att upplevas som flera hus snarare än ett stort. Fabriksinfluenserna finns kvar, men i en modern tolkning, säger Niklas Järvhammar, vd och ägare i Lustgården.

Utvecklingen av Munksjöområdet omfattar på sikt omkring 1600 bostäder och lokaler. Kvarter 12 är ett av flera steg i omvandlingen av det gamla industriområdet till en ny, levande stadsdel vid Munksjöns strand.

Bild: Byggvision

FAKTA

Nybyggnad flerbostadshus, Jönköping 

Tidplan: juni 2024 – februari 2026 

Byggherre: Lustgården Munksjöstaden Kvarter 12 AB 

Totalentreprenör: Jönköpings Byggvision AB 

Arkitekt: Arkitekthuset Jönköping AB