I centrala Bergen har DNB Næringseiendom totalrenoverat den kulturminnesmärkta SUNDT-byggnaden från 1938. Projektet kombinerar teknisk innovation och moderna miljökrav med skyddet av kulturarvet och visar hur befintliga byggnader kan spela en central roll i den gröna omställningen.

I januari 2025 öppnades dörrarna för PwC, som flyttade in på de övre våningarna med sina 300 anställda. Den 6 mars samma år öppnade lagret för handel och restauranger. Idag inrymmer fastigheten kontor, butiker och restauranger – och bidrar till en levande stadsmiljö i centrala Bergen.

Idag inrymmer fastigheten kontor, butiker och restauranger. Foto: DNB Næringseiendom
DNB Næringseiendom är engagerat i stadskärnutveckling, innovation och hållbarhet och har ett tydligt mål att bli klimatneutralt år 2050. Hållbara rehabiliteringsprojekt är ett viktigt medel för att uppnå detta mål. SUNDT-byggnaden svarar väl mot Bygg21:s tio kvalitetsprinciper för bra byggnader och områden.

– Det har varit mycket viktigt för oss att ge något tillbaka till staden i form av att återgå till det ursprungliga uttrycket, bevara de estetiska detaljerna och modernisera till dagens standarder och inte minst bygga för framtiden, säger VD för DNB Næringseiendom Gro K. Boge.

Krävande betongrehabilitering

När byggnaden byggdes 1938 var betong en modern teknik och ett naturligt val. I avjämningsmassan användes magnesitputs, ett material som reagerar på fukt och frigör klorider (salter). Med tiden har detta lett till korrosion i armeringen i golven.

För att få en fullständig överblick togs landets ledande experter på betongkorrosion in. Totalt togs 1 739 borrprover, och slutsatsen var tydlig: varje våningsseparation måste tas bort och golven gjutas om.

Av både praktiska och säkerhetsmässiga skäl stängdes byggnaden och tömdes på hyresgäster för att kunna genomföra rehabiliteringen. Samtidigt fanns det ett behov av att uppgradera byggnaden till dagens krav vad gäller brandskydd, miljö, tillgänglighet och tekniska anläggningar.

– Att riva och bygga nytt var aldrig ett alternativ på grund av dess kulturminnesmärkta status. Lösningen blev att genomföra en omfattande och krävande renoveringsprocess för att säkerställa att denna funktionella pärla skulle fortsätta att framstå som tidlös och gedigen i ytterligare 100 år, säger projektledaren Kristoffer W. Gytre på DNB Næringseiendom.

Energieffektivitet

Byggnaden har uppgraderats till en teknologisk lågenergibyggnad genom åtgärder som tilläggsisolering, byte av fönster och installation av sensorstyrd ventilation. Dessa åtgärder har bidragit till att energimärkningen har gått från F till mörkgrön B – motsvarande lågenergistandarden.

– Energiförbrukningen har minskat från 270 till 150 kWh per kvadratmeter år 2025 (genomsnitt för hela byggnaden), säger Erlend Simonsen, ansvarig för hållbarhet.

Skyddat kulturarv

SUNDT är utformat i en ren funktionalistisk stil och har varit ett landmärke i centrala Bergen och en ikon för norsk funktionalism i generationer. Den strama fasaden pryds av stora fönster och kröns av en bronsfigur av guden Merkurius högst upp i hörntornet – en symbol för handel.

Lagerbyggnaden skyddades 1988/1990. Under renoveringen innebar detta att fasaden och flera karakteristiska interiörelement – ​​såsom huvudtrappan i marmor och de ikoniska svängdörrarna – fick restaureras och bevaras för eftervärlden.

Alla betongbjälklag ersattes med nya, lättare bubbeldäck, medan de ursprungliga stödpelarna och balkarna förstärktes och behandlades mot korrosion.

Nya tekniska installationer valdes med driftsäkerhet och energieffektivitet i åtanke, och slitstarka material som terrazzo, marmor och energieffektiva fönster har använts genomgående.

– Resultatet är en byggnad som är både modern och hållbar – anpassad till framtidens behov. SUNDT är byggd med holistiska miljökoncept för välbefinnande, hälsa och energianvändning och är fullspäckad med smarta funktioner som ger ett bra inomhusklimat och ekonomiska fördelar, fortsätter Gytre.

Rehabiliteringen har sparat resurser, minskat utsläppen av växthusgaser och förlängt byggnadens livslängd med 100 år. Nya däck är tillverkade av återvunna plastpärlor och koldioxidsnål betong och har minskat betongförbrukningen med cirka 33 procent. Byggnaden har minskat utsläppen av växthusgaser med 41,2 % jämfört med en referensbyggnad, vilket motsvarar en besparing på cirka 768 ton CO₂-ekvivalenter.

Alla tekniska system har uppgraderats till energieffektiva lösningar, inklusive modern ventilation och fönster. En grön trädgård har anlagts på taket som ger lokal kylning, fördröjer regnvattenavrinning och främjar biologisk mångfald.

Takhagen på Sundt

Ett av de mest synliga stegen som tagits under rehabiliteringen är utvecklingen av ”Takhagen på Sundt”. Här har en trädgård, livsmedelsproduktion och ett naturligt tak anlagts som är öppna för allmänheten.