TEXT: FASTIGHETSMÄKLARFÖRBUNDET

Våren har fört med sig en historisk aktivitet på bostadsmarknaden. I förra månadens analys såg vi hur köpare rusade för att agera före regeländringarna den 1 april – och marssiffrorna visar att trycket inte bara höll i sig, utan resulterade i nya rekordnivåer och den högsta försäljningsvolymen för månaden på fyra år.

Efter ett starkt trendbrott i februari visar marssiffrorna från både Svensk Mäklarstatistik och Hemnet att återhämtningen nu sker på bred front. Priserna på bostadsrätter ökade med hela 1,9 % (enligt Hemnet +3,2 % säsongsjusterat) och villapriserna steg med 1,0 % under månaden.

Stockholm befäster sin nya rekordnivå

Stockholmsmarknaden fortsatter vara marknadens lokomotiv. I Stockholms län steg lägenhetspriserna med 2,6 % i mars, vilket innebär en årstakt på urstarka 6,7 %.

Vi noterar nu en ny historisk toppnotering:

Det genomsnittliga kvadratmeterpriset i Stockholms län ligger nu på 74 700 kronor. Detta är 2 % högre än den tidigare rekordnoteringen från mars 2022.

I centrala Stockholm fortsätter priserna uppåt och årstakten närmar sig nu 6 %

I Stockholms innerstad har priserna stabiliserats kring den nya rekordnivån 119 000 – 120 000 kr/kvm som passerades förra månaden.

Från avvaktan till högtryck: Volymerna högsta sedan 2022

I februari såg vi en minskning i försäljningsvolym (-5 %), men mars innebär ett totalt skifte. Antalet sålda lägenheter ökade med 12 %jämfört med samma period föregående år. Det är det högsta antalet sålda lägenheter under en marsmånad sedan 2022.

Detta tyder på att den ”propp” vi identifierade förra månaden – där säljare avvaktade regeländringarna medan köpare ville agera direkt – nu har släppt. Marknaden har absorberat det ökade utbudet med stigande priser som följd.

Villamarknaden börjar röra på sig

Medan villamarknaden i februari beskrevs som avvaktande, ser vi nu de första tydliga tecknen på en bredare uppgång även här. Riksgenomsnittet för villor steg med 1,0 % i mars, och samtliga storstadsregioner visar nu positiva månadsökningar.

Råd till dig som mäklare:

Analysera effekten av 1 april: Eftersom de lättade kreditrestriktionerna nu är verklighet, bör du förbereda dina säljare på att konkurrensen om köparna kan öka i takt med att utbudet fylls på. Den prisskillnad som skapades av lågt utbud i februari kan komma att jämnas ut.

Utnyttja volymökningen: Med en 12-procentig ökning i antal affärer är marknaden mer likvid än på länge. Det ger bättre förutsättningar för träffsäkra värderingar och snabbare avslut då köpare och säljare lättare möts i pris.

Villor närmar sig lägenheternas trend: Den försiktighet vi såg på villasidan förra månaden börjar lätta. Det är läge att påminna tveksamma villakunder att våreffekten nu syns i statistiken även för småhus.

Sammanfattningsvis: Vi har lämnat den avvaktande vintermarknaden bakom oss. Med nya prisrekord i ryggen och en kraftigt ökad försäljningsvolym går vi in i det andra kvartalet med riktigt starka marknadsförutsättningar.

Källor statistik: Svensk Mäklarstatistik och Hemnet

BIld av Biella Biella