Norrtälje kommun bjuder in till en ny markanvisningstävling för bostadsutveckling i Norrtälje Hamn. Tävlingen avser kvarter 15, beläget i hjärtat av stadsdelen med direkt anslutning till Hamnparken och Siloparken samt gångavstånd till service, kollektivtrafik, skolor, bad, restauranger och hotell.

Kvarter 15 ligger i en etablerad del av Norrtälje Hamn där omkringliggande kvarter redan är inflyttade eller färdigställs senast 2027. Detaljplanen vann laga kraft i början av 2022 och fastighetsbildning är genomförd, vilket skapar goda förutsättningar för en snabb och förutsägbar genomförandeprocess.

Markanvisningen omfattar cirka 9 500 kvadratmeter BTA bostäder samt cirka 400 kvadratmeter BTA lokaler i bottenvåning. Upplåtelseformen är fri. Den genomsnittliga byggnadshöjden är cirka fem våningar och bottenvåningarna ska bidra till ett aktivt stadsliv med centrumverksamheter. Markarbeten har dessutom redan påbörjats inom kvarteret, vilket innebär att delar av de inledande stegen i byggprocessen redan är genomförda. Sammantaget skapar detta mycket goda förutsättningar för en snabb byggstart när markanvisningen är klar.

– Genom markanvisningstävlingen vill vi attrahera långsiktiga och professionella aktörer som kan bidra till Norrtälje Hamns fortsatta utveckling med hög kvalitet i både genomförande och slutresultat, säger kommunstyrelsens ordförande Ulrika Falk (S).

Tydliga hållbarhetskrav

Projektet omfattas av Norrtälje Hamns hållbarhetsprogram och utbyggnadsstrategi. För kvarter 15 gäller bland annat ett klimatkrav om maximalt 160 kg CO₂e per kvadratmeter BTA, beräknat enligt EN 15978. Byggnaderna ska uppnå energiprestanda motsvarande nivå guld i Miljöbyggnad, med låg energianvändning och hög energieffektivitet.

En grönytefaktor om minst 0,6 ska uppnås på kvartersmark och lokal energiproduktion, exempelvis solel, ska integreras. Bottenvåningar ska utformas flexibelt för olika verksamheter över tid och gestaltningen ska bidra till variation och småstadskaraktär i samspel med angränsande kvarter.

Bedömning och tidplan

Anbuden bedöms genom en helhetsbedömning där arkitektur, hållbarhet, innovation, genomförbarhet och ekonomiskt erbjudande vägs samman. Bedömningen görs av en tvärprofessionell grupp inom exploatering, plan, arkitektur och hållbarhet.

Fastigheterna ägs i dag av ett kommunalt bolag och överlåtelse sker genom aktieöverlåtelse i samband med exploateringsavtal. Kommunen ansvarar för marksanering till godkänd nivå före tillträde. Byggstart bedöms kunna ske redan under fjärde kvartalet 2026.

– Det här är ett kvarter där de viktigaste grundförutsättningarna redan är på plats. Med färdig detaljplan, fastighetsbildning och ett framtaget avtalspaket kan fokus ligga på kvalitet, genomförbarhet och tempo, säger projektledaren för Norrtälje Hamn Elisabet Lundgren.

Om Norrtälje Hamn

Norrtälje Hamn är kommunens största stadsutvecklingsprojekt i modern tid. När området är fullt utbyggt omfattar stadsdelen över 2 000 bostäder för cirka 5 000 invånare, med parker, torg och ett sammanhängande kajstråk. Hamnpromenaden tilldelades utmärkelsen Årets landmärke 2023 av Sveriges Arkitekter.

Sista dag för inlämning av anbud är 22 februari 2026. Beslut om tilldelning beräknas ske under våren 2026. Anbudshandlingar finns på kommunens hemsida www.norrtalje.se.