Text: HSB
Många bostadsrättsföreningar har till de yngre boendes förtjusning lekplatser med exempelvis gungor och rutschkanor. Vilket ansvar medför det för bostadsrättsföreningen? Kan även andra än bostadsrättsföreningen bära ansvaret om någon skadar sig?
Det är av stor vikt att bostadsrättsföreningen, i egenskap av fastighetsägare, är bekant med gällande regelverk avseende lekplatser. Att lekplatser uppställda på bostadsrättsföreningens mark är säkra och väl underhållna hör till fastighetsägarens ansvar. Lekplatser ska underhållas på så vis att risken för olycksfall begränsas. De grundläggande kraven på säkerhet vid användning av lekredskap finns i bland annat plan- och bygglagen.
Nya regler gäller från och med den 1 juli 2025
Nya lekplatser ska utformas i enlighet med plan- och bygglagen samt Boverkets byggregler. Boverkets nya byggregler gäller sedan den 1 juli 2025. Läs gärna mer om de nya reglerna här: Lekplats – PBL kunskapsbanken – Boverket.
Kontroll av befintliga lekplatser
För att säkerställa att lekredskapen är i gott skick och uppfyller gällande säkerhetskrav är det av vikt att genomföra regelbundna kontroller. Kontrollen ska genomföras av en person med erforderlig kompentens. Hur ofta en kontroll behöver genomföras beror dels på slitage, dels användning. Det viktiga är ett det sker en kontroll och att det noteras. Om brister noteras är det av stor vikt att bostadsrättsföreningen vidtar åtgärder omgående, till exempel genom att stänga av lekplatsen till dess att bristen åtgärdats.
Vem är ansvarig för eventuella skador?
Skulle en personskada uppkomma kan föreningen, tillverkaren av lekredskapet eller någon med tillsynsplikt hållas ansvarig. Bostadsrättsföreningen är ansvarig i egenskap av fastighetsägare. Det innebär bland annat att bostadsrättsföreningen ansvarar för att hålla fastigheten säker och att den inte medför risker för miljön eller människors hälsa. Om bostadsrättsföreningen har gungor eller en rutschkana på sin mark är föreningen alltså skyldig att se till att lekredskapen underhålls, är i gott skick och att lämplig skyddsutrustning finns. Om skada uppkommer på grund av bristande underhåll kan bostadsrättsföreningen bli skadeståndsskyldig.
Tillverkare av lekredskap kan också komma att bli ansvariga för skador om det är fel på själva produkten. Även föräldrar har ansvar för sina barn – så kallad tillsynsplikt.
Får utomstående använda föreningens lekplats?
En fråga som dyker upp med jämna mellanrum är om personer som inte bor i bostadsrättsföreningen får använda gemensamma ytor, såsom lekplatsen, grillplatsen eller innergården. Det kan handla om kompisar som kommer förbi för att leka eller personer som bor i grannhuset som gärna vill använda den fina grillen. Hur ser egentligen reglerna ut?
Eftersom marken och anläggningarna i de flesta fall tillhör bostadsrättsföreningen är det i regel möjligt att begränsa användningen av gemensamma ytor, som till exempel en lekplats, till boende och deras gäster. Det är upp till varje bostadsrättsförening att bestämma om användningen av gemensamma ytor. Det är även möjligt för bostadsrättsföreningen att sätta upp skyltar med information om detta för besökare. I praktiken kan det dock vara svårt att upprätthålla eventuella förbud. Innan det fattas beslut om att bostadsrättsföreningens gård endast får användas av en begränsad krets bör noggranna överväganden göras.
