En ny rapport från Hyresgästföreningen och Spacescape visar att flera av Södertäljes mest eftertraktade villaområden också är de minst hållbara, men har stor potential att utvecklas till framtidens hållbara trädgårdsstäder – med Rosenlund, Bergvik och Östertälje i topp.

Genom förtätning i dessa områden kan staden både möta bostadsbristen och bidra till ett mer hållbart stadsbyggande.

– I Södertälje är det många som önskar bo i blandad bebyggelse där småhus samsas med radhus och flerbostadshus, nära gröna naturområden. Men marknaden för nya småhus är begränsad. Däremot är efterfrågan stor på rimligt prissatta bostäder i mer blandade trädgårdsstadsmiljöer. Genom smart förtätning kan vi skapa en mer levande, blandad och hållbar stad, som möter invånarnas efterfrågan, säger Susanne Sjöblom, ordförande Hyresgästföreningen region Stockholm.  

Rapporten Sveriges bästa villaområden – här finns potentialen att förtäta och skapa verklig trädgårdsstad  bygger på ett index som kombinerar livskvalitet och hållbarhetsbrister, och visar var det finns bäst förutsättningar att bygga fler bostäder i redan etablerade villaområden.

Förtätning av de åtta mest utvecklingsbara villaområdena i Södertälje skulle kunna ge upp till 3 900 nya bostäder. Därtill kan stadens höga naturvärden bevaras eftersom de nya bostäderna inte byggs på ny mark, samtidigt som befintlig infrastruktur kan nyttjas mer effektiv. Att bygga trädgårdsstad är därför ett effektivt sätt att möta bostadsbristen och bidra till stockholmsregionens hållbara utveckling.

Här är de åtta mest utvecklingsbara villaområden i och runt Södertälje, framtagna med rapportens nya utvecklingsindex:

Rosenlund

Bergvik 

Östertälje

Geneta 

Ritorp

Östra Brunnsäng-Viksäter

Lina Hage-Vattubrinken

Pershagen

Även om det finns visst motstånd visar rapporten att nästan hälften av villaägarna är positiva eller neutrala till att fler bostäder tillkommer i närområdet. Samtidigt visar intervjuer med stadsplanerare att man ofta stöter på patrull när kommunerna är för passiva och inte tycker sig ha råd eller mandat att driva förändring.

 – Här finns ett tydligt handlingsutrymme – både i vad folk tycker och i hur områdena faktiskt ser ut. Det handlar inte om att riva villor och bygga höghus. Det handlar om att komplettera med små flerbostadshus och radhus där det passar, utan att förstöra det som gör områdena attraktiva. Med rätt planering kan Stockholm bygga fler bostäder där människor verkligen vill bo, utan att förstöra det gröna och småskaliga, säger Martin Hofverberg, chefekonom Hyresgästföreningen.   

Fakta om rapporten Sveriges bästa villaområden – här finns potentialen att förtäta och skapa verklig trädgårdsstad:  

Rapporten baseras på analyser av 20 svenska städer, där villaområdena har rangordnats utifrån ett nytt index. Utöver kartläggningen har villaägare intervjuats om sina attityder till förtätning, och kommunala planerare och byggaktörer har beskrivit hinder och möjligheter.

Några av rapportens viktigaste resultat:  

22 procent kan tänka sig att sälja sin tomt om någon vill bygga fler bostäder.  

25 procent tycker att det behövs fler lägenheter i närområdet.  

Nästan hälften (46 procent) är positiva eller neutrala till fler bostäder nära dem.  

Utöver enkäten har rapporten kompletterats med intervjuer med kommunala planerare och byggaktörer för att få en helhetsbild av möjligheter och hinder för förtätning i villaområden.