Bostadsrättsföreningen Kvannen i Uppsala är föremål för stambyte och total renovering av badrummen. Vatten- och avloppsledningar ersätts. För att minska energiförluster och få bort problem med läckage i värmekulvertarna förnyas även dessa.
Föreningen omfattar 253 lägenheter fördelade på 24 tvåvåningsbyggnader. Dessutom fyra servicehus med bland annat tvättstugor och föreningslokal. Byggnadsår är 1971. Stambyte fanns inlagt i underhållsplanen.
Det förekom problem med förhöjd fukt i badrummen. Under 2020 utfördes en utredning av föreningen tillsammans med Riksbyggen och en konsultgrupp. Bland annat konstaterades förhöjda fuktvärden i badrum och rostangrepp på golvbrunnarna. En filmning av yttre spill- och dagvattenledningar visade slitage i rören. I värmekulvertarna och rören som fördelar fjärrvärmen i området förekom läckage. Förläggning av slingor planeras nu på ett bättre sätt för att minska sårbarheten i värmesystemet och undvika alltför stora värmeförluster.
Det var således angeläget med både stamrenovering och energirenovering. I projektet har bostadsrättsföreningen stort stöd av Riksbyggen i form av produktionschef, projektledare, energiingenjör, teknisk förvaltare och ekonom. Riksbyggen tog fram förfrågningsunderlag och bistod vid upphandling av en totalentreprenad, där man fick in sex anbud. Byggconstruct kom att väljas som utförare.
Bättre energiprestanda
– Det blir helt nytt värmesystem. Ledningarna dras om från 1-rörs till 2-rörsystem. Radiatorerna ersätts med nya radiatorer som är anpassade till 2-rörssystem. Allt detta innebär enklare injustering och jämnare värme, berättar Anna Österman, produktionschef ombyggnad hos Riksbyggen. Nya sekundära värmekulvertar dras till varje trapphus och förläggningen av slingorna ges en bättre struktur för att undvika alltför stora värmeförluster.
Till energiåtgärderna hör också att IMD installeras. På fyra av taken kommer solcellspaneler att monteras. Produktion av el från dessa paneler kommer att minska föreningens kostnader för fastighetsel.
Badrummen görs stomrena, så samtliga ytskikt och all inredning blir ny. I stället för vanlig radiator installeras handukstork som ansluts till radiatorkretsen. Plats för tvättmaskin och torktumlare förbereds för vatten-, avlopps- och elanslutning.
Bostadsrättsinnehavarna har möjlighet att göra både kostnadsfria val samt tillval. I de kostnadsfria valen finns ett antal kakel- och klinkerplattor i olika färger och storlekar. Tillval som erbjuds är bland annat takdusch, högskåp och högre toastol. Ett befintligt mangelrum har gjorts om till visningsrum för kakel, klinker och utrustning som kan väljas.
Lägenheternas kök kommer att påverkas i liten utsträckning, i stort sett endast rör, blandare och belysningsarmatur i tak.
– Alla val görs via en digital portal som satts upp för projektet och där kan man också lämna meddelanden till platsledningen, berättar Anna Österman.
– Brf Kvannen är ett stort projekt, både till sin omfattning med 253 lägenheter och avseende antalet åtgärder, där samtliga installationer förutom ventilationen förnyas, säger Marlene Eklund, ansvarig projektledare hos Riksbyggen. Genomförandet innebär en stor omställning för bostadsrättsinnehavarna, med bland annat evakueringsboende. Vi har inledande trapphusmöte innan arbetena sätter igång och sedan kontinuerlig kommunikation, både via portalen och muntligt.
Bra kommunikation är avgörande för ett bra projekt av denna natur. Marlene Eklund sköter också kontakterna med Byggconstruct, under både projekterings- och produktionstid, den senare inkluderande inte minst periodiska byggmöten.
Flera utmaningar
En utmaning med hela projektet har varit projekteringen, att göra avvägning mellan energismarta lösningar och lösningar som fungerar bra produktionsmässigt.
– Sedan är det givetvis utmanande att renovera i en bostadsrättsförening eftersom individuella ombyggnader under många år gjort att badrummen ser olika ut, berättar Marcus Hillblom.
Kommunikation till de boende skulle kunna vara en utmaning. Här har Byggconstruct en bra lösning i form av en portal för de boende vid hantering av val- och tillval.
– Vi har använt denna typ av portal i flera år. Först var vi oroliga att de äldre bland boende skulle ha svårigheter med tekniken, men de har visat sig vara den kategori som klarar det bäst, avslutar Marcus Hillblom.
FAKTA
Byggtid: oktober 2023 – maj 2026
Byggherre: Brf Kvannen
Byggherreombud: Riksbyggen, Ombyggnad
Totalentreprenör: Byggconstruct i Uppsala AB
Elentreprenör: ELAK AB
VS-entreprenör: Bravida Sverige AB
